Le logement étudiant

Manque d’offres, flux de demandes, loyers trop élevés ou ressources trop faibles : chaque année, la quête d’un logement abordable peut s’avérer un véritable casse-tête pour les étudiant(e)s. Cette rubrique a vocation à les accompagner dans cette recherche.

Le logement étudiant

Manque d’offres, flux de demandes, loyers trop élevés ou ressources trop faibles : chaque année, la quête d’un logement abordable peut s’avérer un véritable casse-tête pour les étudiant(e)s. Cette rubrique a vocation à les accompagner dans cette recherche.

Pas si simple de trouver un toit lorsqu’on s’installe à La Rochelle pour suivre ses études supérieures. Particulièrement dans une agglomération touristique comme la nôtre où une partie du parc locatif est absorbée par les plateformes web de location et où la saison touristique s'étire jusqu'aux vacances de la Toussaint.

Le manque de logements et leur coût élevé* expliquent également ces difficultés.

L’Agglomération travaille à assouplir ce marché en tension avec l’ensemble de ses partenaires de l’enseignement supérieur et du logement. Et à mettre en relation les habitants disposant d’un bien à louer et les étudiants en recherche de cette denrée rare.

Etudiants ou propriétaires, suivez le guide !

* Loyer moyen à La Rochelle : 400 € pour un T1 (studio - 25m²) et 567 € pour un T2 (données ADIL 17 - Observatoire des loyers 2020).

Je cherche un logement étudiant

Vous venez de valider vos vœux sur Parcoursup ? Il est donc temps de chercher un logement.

Le marché locatif local étant en tension (locations saisonnières très recherchées par les touristes, manque de logements, coût élevé…), il est important de se montrer hyper réactif !

Nos conseils :

ANTICIPEZ

frise

A La Rochelle, le loyer moyen est de 400€ pour un T1 (25m²) et de 567€ pour un T2 (données ADIL 17 - Observatoire des loyers 2020).

Pensez bien à prendre en compte les différentes charges qui vont s’ajouter tous les mois : eau, électricité, gaz, Internet, téléphonie…

Les résidences étudiantes :

Chambres ou appartements équipés, situés à proximité des établissement d’enseignement supérieur, proposant parfois des services supplémentaires (laverie, espaces collectifs, local à vélos…).

Sur le territoire :
  • les résidences du CROUS et de l’ ARHPEJ
  • les résidences privées

Les logements sociaux :

Il s’agit de logements à loyer modéré, destinés aux personnes à faibles ressources. Ils sont gérés par des bailleurs sociaux et accessibles aux étudiants sur demande.

3 opérateurs à La Rochelle :

  • Office Public de l'Habitat de l'Agglomération de La Rochelle (OPH) 2 avenue de Varsovie (Mireuil) BP 555 - 17023 La Rochelle Cedex. Tél. 05 46 00 49 94
  • Office Public de l'Habitat de la Charente-Maritime (Habitat 17) : 9 et 11 avenue de Mulhouse 17041 La Rochelle Cedex 1. Tél. 05 46 27 64 80
  • Immobilière Atlantic Aménagement : 9 avenue Guiton 17026 La Rochelle Cedex 1 : Tél. 05 46 52 06 06

1 guichet unique pour déposer une demande de logement social en ligne pour tout le département : demandedelogement17.fr

Pièces administratives pour constituer son dossier de demande :

  • Justificatif d’identité (carte d’identité, passeport, titre de séjour)
  • Carte de sécurité sociale
  • Justificatif de ressources de moins de 3 mois
  • 2 derniers avis d’imposition ou de non-imposition

Attention : les délais d’attribution peuvent être assez longs.

Le logement parc privé :

Il s’agit de logements autonomes, de colocation ou même de chambres chez l'habitant.

Les Colocations solidaires :

Le concept : vivre dans une colocation à loyer modéré, tout en s’engageant dans une action de solidarité avec les habitants des quartiers populaires.

Logement intergénérationnel :

La mise à disposition d’un logement gratuit ou à coût modéré pour les étudiants, en échange d’une présence ou de services rendus au domicile des seniors

  • Lokaviz : plateforme gérée par les Crous qui répertorie des offres de logements de particuliers (chambres, studios, appartements, colocation) dans toute la France. lokaviz.fr
  • Studapart : plateforme de réservation de logement en ligne qui accompagne les locataires et les propriétaires. studapart.com
  • Ensemble 2 générations : le logement intergénérationnel solidaire entre les jeunes et les seniors. ensemble2generations.fr - plus d'infos ici

Le CLLAJ17

Type de l’aide :  

  • Aide à la recherche d’un logement, accompagnement, informations, aides aux démarches.

Pour qui ?

  • A tous.

En savoir plus : cllaj17.fr

L'ADIL 17

Type de l’aide :

  • Renseignements gratuits sur toutes les questions liées au logement.

Pour qui ?

  • A tous.

En savoir plus : adil17.org

Plusieurs dispositifs financiers sont mis à votre disposition pour vous aider, et ce, avant même de vous installer.

La garantie VISALE

Type d’aide :

  • Il s’agit d’un garant pour votre futur logement. Dispositif gratuit.

Pour qui ?

  • à tous les jeunes de moins de 30 ans (sauf les étudiants non-boursiers rattachés au foyer fiscal de leurs parents). 

En savoir plus : visale.fr

La CAF, Caisse d’Allocations Familiales

Type d’aide :

  • Il s’agit d’une aide financière à la participation du montant du loyer.

Pour qui ?

  • Aux personnes de nationalité française ou étrangère en possession d’un titre de séjour ;
  • Aux locataires et sans lien de parenté avec le propriétaire (parents, grands-parents, enfants et petits-enfants) ;
  • Aux étudiants dont les parents ne sont pas assujettis à l’impôt sur la fortune immobilière ;
  • Aux titulaires d’un bail (sauf pour les personnes mineures pour qui le bail peut être au nom des parents).

En savoir plus : caf.fr

L’Avance Loca-Pass

Type d’aide :

  • Il s’agit d’un prêt à taux 0 pour le versement du prêt de garantie.

Pour qui ?

  • Aux moins de 30 ans, en formation professionnelle (contrat d’apprentissage ou de professionnalisation),
  • Aux étudiants salariés et justifiant :
  1. d’un contrat à durée déterminée (CDD) de 3 mois minimum en cours au moment de la demande d’aide,
  2. ou d’un ou plusieurs CDD pour une durée cumulée de 3 mois minimum au cours des 6 mois précédant la demande d’aide,
  3. ou d’une convention de stage d’au moins trois mois en cours au moment de la demande,
  4. ou d’un statut d’étudiant boursier d’État français.  

En savoir plus : actionlogement.fr

L’avance 1er Loyer de SOLIHA Nouvelle-Aquitaine

Type d’aide :

  • Avance remboursable entre 100 € et 400 € pour couvrir les frais de 1ère installation (1er loyer/caution, frais d’ouverture de compteur…).

Pour qui ?

  • Aux jeunes entre 18 et 30 ans en formation ou en stage en Nouvelle-Aquitaine.
  • Pour un logement qui doit être situé en Nouvelle-Aquitaine.

En savoir plus : avanceloyer.solihanouvelleaquitaine.fr

L’aide Mobili-Jeunes

Type d’aide :

  • Il s’agit d’une aide financière à la participation du montant du loyer.

Pour qui ?

  • A tous les jeunes de moins de 30 ans, en formation en alternance ou en apprentissage.

      En savoir plus : mobilijeune.actionlogement.fr/

Le Fond de solidarité pour le logement  

Type d’aide :

  • Aide financière plafonnée à 2 mois de loyer (hors charges) incluant le montant des frais annexes (frais d’agence, d’ouverture de compteurs, d’assurance, de déménagement) limité quant à lui à 1 mois de loyer.

Pour qui ?

  • A tous.

Pour plus d’informations : 1jeune1solution.gouv.fr

CDIJ La Rochelle

24 rue Saint Jean du Pérot à La Rochelle

05 46 41 16 36 - infojeunesse17.com
 

CROUS de Poitiers
Site de La Rochelle, Cité Antinéa 15 rue François de Vaux de Foletier à La Rochelle
05 46 21 28 30  crous-poitiers.fr  

ARHPEJ
Parc de la Francophonie
Avenue Jean Monnet à La Rochelle
05 46 45 95 00  arhpej.fr

Association Horizon Habitat Jeunes
6 rue Auguste Rodin à La Rochelle
05 46 00 79 00  horizon17haj.org  

CLLAJ 17 : Comité Local pour le Logement Autonome des Jeunes
22 rue Villeneuve à La Rochelle
05 46 50 62 46  cllaj17.fr

ADRIEM : Association pour le Développement des Relations Internationales avec les Étudiants du Monde
21 avenue du Champ de Mars à La Rochelle
07 82 83 14 32  adriem-larochelle.fr

AFEV : les KAPS (Kolocations A Projets Solidaires)
Maison des associations de Bongraine, 99 rue Nicolas Gargot à La Rochelle
06 21 51 13 87

Association Ensemble 2 Générations (logement intergénérationnel)
3 rue du Canada à La Rochelle
06 60 93 99 83  larochelle.ensemble2generations.fr

Ma vie d'étudiant en un clic

Voici une cartographie des résidences publiques ou privées réparties sur le territoire qui vous permettra notamment de situer à quelle distance tel logement se trouve de tel bâtiment universitaire ou école supérieure.

Une seule cartographie où sont référencés :

  • Les établissements d’enseignement supérieur
  • Les résidences universitaires (publiques, privées, mixtes)
  • Les restaurants universitaires
  • Les arrêts et lignes de bus
  • Les stations vélo Yélo et les stations Yélomobile

Je veux louer à un étudiant

Vous êtes propriétaire et vous vous demandez quels seraient les avantages de louer un appartement, une chambre ou une maison à un(e) étudiant(e) ? Il en existe plusieurs.

Les avantages

  • Pour une location meublée, possibilité de bénéficier d’une déduction de 50% sur le montant des loyers.
  • Pour une location vide, possibilité de bénéficier d’une réduction du montant de l’impôt sur le revenu de 12% à 21% en Loi Pinel (pour 2022).
  • Avec la location d’une chambre meublée, vous serez exonéré d’impôts. Le locataire doit y établir sa résidence principale. Le loyer ne doit pas excéder 142 € par an et par m2 en région (192 € en Ile-de-France).
  • La durée moyenne de séjour d’un étudiant(e) est de 6 mois, ce qui offre la possibilité d’utiliser son bien pour un autre usage (en savoir + sur le bail mobilité).
  • La demande locative des étudiants est importante et constante.
  • Les étudiants recherchent plusieurs types de logement (studio/T1/colocations).
  • Le dispositif Visale proposé par Action Logement – une garantie gratuite contre les risques d’impayés et de dégradations - qui s’applique aux étudiants

Les différents contrats de location pour les étudiants :

En Location meublée

  • Bail meublé étudiant (9 mois sans tacite reconduction),
  • Bail meublé ordinaire (1 an avec tacite reconduction),
  • Bail mobilité (de 1 à 10 mois, charges locatives forfaitaires, sans déclaration préalable ou autorisation administrative pour le propriétaire). En savoir + en vidéo

En location vide

  • Bail de location vide (3 ans)

Pour en savoir plus : adil17.org

  • Lokaviz : plateforme gérée par les Crous qui répertorie des offres de logements de particuliers (chambre, studios, appartements, colocation) dans toute la France : lokaviz.fr
  • Studapart : plateforme de réservation de logement en ligne qui accompagne les locataires et les propriétaires : studapart.com/fr
  • Ensemble2générations : le logement intergénérationnel solidaire entre les jeunes et les seniors :  ensemble2generations.fr - plus d'infos ici

Quelques conseils et informations :

Obtenez des informations sur les aides financières, les solutions locatives et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, Agence départementale d'information sur le logement adil17.org

Le dispositif Visale proposé par Action Logement – une garantie gratuite contre les risques d’impayés et de dégradations - qui s’applique aux étudiants  : visale.fr

Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien, il existe plusieurs opérateurs sur le territoire pour vous accompagner : 

Student accommodation

Lack of offers, surging demand, rents too high or short on funds, every year, the search for affordable housing can prove a real headache for students. This section aims to support them in this process.

I'M LOOKING FOR STUDENT ACCOMMODATION

As the local rental market is under pressure (tourists snapping up seasonal rentals, lack of accommodation, high cost, etc.), you have to be quick off the mark !

Our advice

Plan ahead :

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Prepare your budget carefully

In La Rochelle, the average monthly rent is €400 for a studio apartment (25 sq.m) and €567 for a one-bedroom apartment (data: ADIL 17 - Observatoire des loyers 2020).

Remember to factor in the different charges that will come on top every month i.e. water, electricity, gas, Internet, phone line, etc.

THE DIFFERENT TYPES OF ACCOMMODATION OFFERED

Student halls of residence :

Furnished rooms or apartments, located near higher education establishments, sometimes offering additional services (laundry, communal areas, bicycle storage, etc.).

On the territory:

  • the residences of the CROUS and the ARHPEJ
  • private residences

Social housing : 

These are low-rent housing units intended for people on low incomes. They are managed by social landlords and accessible to students on request.

3 operators in La Rochelle:

  • Office Public de l'Habitat de l'Agglomération de La Rochelle (OPH): 2 avenue de Varsovie (Mireuil) BP 555 - 17023 La Rochelle Cedex. Tel. +33 (0)5 46 00 49 94
  • Office Public de l'Habitat de la Charente-Maritime (Habitat 17): 9 et 11 avenue de Mulhouse 17041 La Rochelle Cedex 1. Tel. +33 (0)5 46 27 64 80
  • Immobilière Atlantic Aménagement : 9 avenue Guiton 17026 La Rochelle Cedex 1: Tel. +33 (0)5 46 52 06 06

A one-stop shop to apply for social housing online across the entire department: demandedelogement17.fr

Administrative documents to compile your application file :

  • Proof of identity (identity card, passport, residence permit)
  • Social security card
  • Proof of resources less than three months old
  • The last two notices of taxation or non-taxation

Please note: allocation times can be fairly lengthy.

Private housing :

This concerns self-contained accommodation, shared accommodation or even homestays.

Community shared accommodation :

The concept is based on living in a low-rent shared house or apartment, while engaging in a community action with the inhabitants of working-class neighbourhoods.

Intergenerational accommodation :

Free or moderately priced accommodation for students, in exchange for companionship or services at seniors' homes

Finding a place to rent

  • Lokaviz : platform managed by the CROUS which lists private housing offers (rooms, studios, apartments, shared accommodation) throughout France. 
  • Studapart : online accommodation booking platform that assists tenants and owners.
  • ensemble2générations: supportive intergenerational housing between young people and seniors. 

Housing aid

The CLLAJ17

Type of aid:  

  • Assistance in finding accommodation, support, information, help with formalities.

Who's it for ?

  • Everyone.

Learn more: cllaj17.fr

ADIL 17

Type of aid:

  • Free information on all matters related to housing.

Who's it for ?

  • Everyone.

Learn more: adil17.org

Several financial schemes are available to help you, even before you move in.

The VISALE guarantee

Type of aid:

  • This free scheme provides you with a guarantor for your future accommodation.

Who's it for?

  • all young people under the age of 30 (except non-scholarship students using their parents’ home as a tax address). 

Learn more: visale.fr

CAF (Family Allowance Fund)

Type of aid:

  • This concerns financial assistance to help cover the rent.

Who's it for?

  • French citizens or foreign nationals holding a residence permit;
  • Tenants who are not related to the owner (parents, grandparents, children and grandchildren);
  • Students whose parents are not subject to property wealth tax;
  • Holders of a lease (except for minors whose lease may be in the name of the parents).

Learn more: caf.fr

L’Avance Loca-Pass

Type of aid:

  • This is a zero-rate loan for the disbursement of the guarantee loan.

Who's it for?

  • Under 30s, in vocational training (apprenticeship or professionalization contract),
  • Salaried students on:
  1. a fixed-term contract (CDD) of at least 3 months running at the time of the request for assistance,
  2. or one or more fixed-term contracts for a total duration of at least 3 months during the 6 months preceding the request for assistance,
  3. or an internship agreement of at least three months running at the time of the request,
  4. or with French state scholarship student status.  

Learn more: actionlogement.fr

Advance on the first rent payment from SOLIHA Nouvelle-Aquitaine

Type of aid:

  • Refundable advance between €100 and €400 to cover the costs of moving in (first rent/deposit, meter opening costs, etc.).

Who's it for?

  • For young people between 18 and 30 years old in training or doing an internship in New Aquitaine.
  • For accommodation that must be located in New Aquitaine.

Learn more: avanceloyer.solihanouvelleaquitaine.fr

Mobili-Jeunes Aid

Type of aid:

  • This concerns financial assistance to help cover the rent.

Who's it for?

  • For all young people under the age of 30, in work-study or apprenticeship training.

Learn more: mobilijeune.actionlogement.fr

The FSL (Housing Solidarity Fund) 

Type of aid:

  • Financial assistance capped at 2 months' rent (excluding charges) including the amount of additional costs (agency fees, opening of meters, insurance, moving) within the limit of 1 month's rent.

Who's it for?

  • Everyone.

For more information: 1jeune1solution.gouv.fr

Contacts

Poitiers CROUS (regional student welfare office)
The La Rochelle site, Cité Antinéa 15 rue François de Vaux de Foletier in La Rochelle
+33 (0)5 46 21 28 30  crous-poitiers.fr  

ARHPEJ (La Rochelle association, offering accommodation for students and young adults)
Parc de la Francophonie
Avenue Jean Monnet in La Rochelle
+33 (0)5 46 45 95 00  arhpej.fr

Horizon Habitat Jeunes youth housing association
6 rue Auguste Rodin in La Rochelle
+33 (0)5 46 00 79 00  horizon17haj.org  

CLLAJ 17: Local Committee for Independent Youth Housing
22 rue Villeneuve in La Rochelle
+33 (0)5 46 50 62 46  cllaj17.fr

ADRIEM: Association for the Development of International Relations with Students of the World
21 avenue du Champ de Mars in La Rochelle
+33 (0)7 82 83 14 32  adriem-larochelle.fr

AFEV student association: the KAPS (Kolocations A Projets Solidaires)
Maison des associations de Bongraine, 99 rue Nicolas Gargot in La Rochelle
+33 (0)6 21 51 13 87   afev.org 

The ensemble2générations association (intergenerational housing)
3 rue du Canada in La Rochelle
+33 (0)6 60 93 99 83  larochelle.ensemble2generations.fr