Meublés de tourisme
Comme de nombreux territoires touristiques, l’Agglomération de La Rochelle connait une forte augmentation des locations en meublés de tourisme. Pour préserver l’équilibre entre attractivité touristique, qualité de vie des habitants et disponibilité des logements, un règlement encadrant ces locations a été mis en place.
Pourquoi réguler ?
Ces dernières années, le développement des meublés de tourisme s’est accéléré et a profondément transformé le marché local du logement. Cette évolution a entraîné une diminution de l’offre locative traditionnelle, une montée des prix et des difficultés croissantes pour les habitants et les travailleurs essentiels, qui peinent davantage à se loger à proximité de leur emploi.
Pour répondre à ces enjeux, une réglementation spécifique s’applique depuis 2019 dans les dix communes de l’agglomération classées en zone tendue* avec la mise en place d’une autorisation de changement d’usage et d’un numéro d’enregistrement.
Le 13 novembre 2025, le Conseil communautaire a renforcé ce dispositif sur la commune de La Rochelle, particulièrement touchée par l’essor des locations touristiques.
L’objectif est de rétablir un équilibre durable : soutenir l’attractivité touristique tout en garantissant la mixité sociale, la vitalité économique et un cadre de vie préservé pour l’ensemble des habitants.
*Zone tendue : Angoulins-sur-Mer, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Salles-sur-Mer, La Rochelle, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau.
Location de sa résidence principale ou d'un logement associé
► Louer sa résidence principale
Vous pouvez louer la totalité de votre résidence principale en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an, après avoir effectué une déclaration obligatoire sur declaloc.fr.
Dans les dix communes situées en zone tendue*, cette déclaration génère un numéro d’enregistrement indispensable pour publier une annonce sur les plateformes numériques.
► Louer un logement associé à sa résidence principale
La mise en location d’un logement associé nécessite :
- une déclaration préalable sur declaloc.fr générant un numéro d’enregistrement pour publier une annonce sur les plateformes numériques si le bien est situé sur les 10 communes en zone tendue*
- une autorisation temporaire de changement d’usage :
- valable 1 an pour un logement situé à La Rochelle ;
- valable 3 ans pour les autres communes de la zone tendue*.
Un propriétaire ne peut détenir plus de 3 autorisations temporaires dans les communes en zone tendue*.
Pour rappel, la résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an.
De plus, chaque mois, vous devez déclarer le nombre de nuitées commercialisées sur agglolarochelle.taxesejour.fr y compris lorsque la taxe de séjour est collectée par une plateforme (Airbnb, Abritel…).
*Zone tendue : Angoulins-sur-Mer, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Salles-sur-Mer, La Rochelle, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau.
Retrouvez dans le Guide pratique des meublés de tourisme toutes les démarches à suivre obligations réglementaires, formalités fiscales, collecte de la taxe de séjour, bonnes pratiques pour valoriser votre offre…
Plus d'infos :
- 05 17 83 94 70
- La permanence téléphonique est assurée les mardis et jeudis de 9h à 12h.
- tourisme.meubles@agglo-larochelle.fr
Location de sa résidence secondaire ou d'un investissement locatif à La Rochelle
A La Rochelle, toute location en meublé de tourisme, par un particulier ou un professionnel, nécessite désormais une autorisation de changement d’usage, temporaire ou permanente selon la situation.
► Location mixte
Si le logement est loué :
- au moins 9 mois à un étudiant,
ou
- au moins 6 mois en bail mobilité (possibilité de plusieurs baux),
alors il peut être proposé en meublé de tourisme le reste de l’année :
- jusqu’à 3 mois après un bail étudiant ;
- jusqu’à 6 mois après des baux mobilité.
Dans ce cas, une autorisation temporaire de changement d’usage d’un an, renouvelable, est requise.
Un propriétaire ne peut détenir plus de 3 autorisations temporaires dans les communes en zone tendue*.
De plus, chaque mois, vous devez déclarer le nombre de nuitées commercialisées sur : agglolarochelle.taxesejour.fr y compris lorsque la taxe de séjour est collectée par une plateforme (Airbnb, Abritel…).
*Angoulins-sur-Mer, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Salles-sur-Mer, La Rochelle, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny, et Puilboreau.
► Location en meublé de tourisme à l'année
Pour louer une résidence secondaire ou un bien destiné à la location touristique à l’année, une autorisation permanente de changement d’usage est nécessaire.
Dans les quartiers des Minimes, du Centre-Ville et du Gabut, cette autorisation est soumise à une obligation de compensation, afin d’éviter la perte nette de logements destinés aux habitants.
La compensation peut prendre deux formes :
- transformer un local non destiné à l’habitation en logement à l’année, de surface équivalente, à La Rochelle ;
- acheter des droits de commercialité.
De plus, chaque mois, vous devez déclarer le nombre de nuitées commercialisées sur : agglolarochelle.taxesejour.fr y compris lorsque la taxe de séjour est collectée par une plateforme (Airbnb, Abritel…).
Retrouvez dans le Guide pratique des meublés de tourisme toutes les démarches à suivre obligations réglementaires, formalités fiscales, collecte de la taxe de séjour, bonnes pratiques pour valoriser votre offre…
Plus d'infos :
- 05 17 83 94 70
- La permanence téléphonique est assurée les mardis et jeudis de 9h à 12h.
- tourisme.meubles@agglo-larochelle.fr
Location d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif hors La Rochelle
La réglementation diffère selon que le logement se situe en zone tendue ou hors zone tendue.
► Si le bien se situe dans une commune de la zone tendue* hors La Rochelle
La location en meublé de tourisme doit faire l’objet d’une déclaration sur declaloc.fr, permettant d’obtenir un numéro d’enregistrement, nécessaire pour publier des annonces sur les plateformes numériques.
Pour les particuliers, une autorisation temporaire de changement d’usage, valable 3 ans, est également obligatoire.
De plus, chaque mois, vous devez déclarer le nombre de nuitées commercialisées sur : agglolarochelle.taxesejour.fr y compris lorsque la taxe de séjour est collectée par une plateforme (Airbnb, Abritel…).
* Zone tendue : Angoulins-sur-Mer, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, La Rochelle, Salles-sur-Mer, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny et Puilboreau
► Si le bien se situe hors zone tendue
Aucune autorisation de changement d’usage n’est nécessaire.
Il suffit de déclarer le meublé de tourisme sur declaloc.fr et le nombre de nuitées commercialisées sur agglolarochelle.taxesejour.fr y compris lorsque la taxe de séjour est collectée par une plateforme (Airbnb, Abritel…).
Retrouvez dans le Guide pratique des meublés de tourisme toutes les démarches à suivre obligations réglementaires, formalités fiscales, collecte de la taxe de séjour, bonnes pratiques pour valoriser votre offre…